近年來，隨著國家對農業領域支持力度的不斷加大，農村合作經濟組織逐漸成為推動現代農業發展的重要力量。其中，農民專業合作社作為連接農戶與市場的橋梁，在促進農業增效、農民增收方面發揮了重要作用。然而，在實際經營過程中，關于合作社涉及的土地租賃業務是否可以享受稅收優惠政策的問題，常常困擾著不少從業者。

根據《財政部 稅務總局關于支持農業生產若干稅收政策的通知》（財稅〔2017〕58號），文件中明確提出了多項針對農業生產的稅收減免措施。特別是其中第四條指出：“納稅人采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業生產者用于農業生產，免征增值稅?！边@一條款為符合條件的農業生產經營活動提供了重要的稅收優惠支持。

那么，問題來了：如果一家農民專業合作社通過租賃方式取得農民個人的土地使用權，并將其用于農業生產，是否能夠適用上述財稅〔2017〕58號文第四條的規定，從而實現增值稅的免征呢？

要回答這個問題，我們需要結合具體情況進行分析。首先，從文件條款本身來看，“轉包、出租、互換、轉讓、入股”等表述涵蓋了多種土地流轉形式，而“租賃”實際上也可以被視為一種合法的土地流轉方式。因此，理論上合作社以租賃形式獲取土地使用權后開展農業生產，是有可能符合免稅條件的。

其次，關鍵在于如何界定“農業生產”的范圍。根據相關法律法規及稅務部門的解釋，“農業生產”不僅限于傳統的種植業和養殖業，還包括農產品初加工、倉儲物流以及與之直接相關的輔助性服務等。只要合作社的經營活動屬于上述范疇，并且符合文件中強調的“用于農業生產”，則應當滿足免稅條件。

最后，值得注意的是，享受稅收優惠政策的前提通常是需要提供充分的證明材料。例如，合作社需向稅務機關提交土地租賃合同、實際從事農業生產的證據（如種植面積確認單、農產品銷售記錄等）以及其他必要的佐證資料。只有經過嚴格審核并確認無誤后，才能正式享受免征增值稅的待遇。

綜上所述，農民專業合作社在租用農民土地后若將其用于農業生產，確實有可能依據財稅〔2017〕58號文第四條的規定申請免征增值稅。但需要注意的是，實際情況可能因地區差異或具體操作細節的不同而有所變化，建議在實施前咨詢當地主管稅務機關或專業人士，確保合規操作，避免不必要的風險。

希望本文能為廣大合作社負責人及相關從業人員提供一定的參考價值，助力更多農業主體享受到國家政策帶來的紅利！